La compra de una propiedad embargada en una venta del sheriff es una forma de conseguir un buen trato en una propiedad de inversión.
Hay varias reglas para este tipo de venta y entenderlas puede ayudarle a hacer una compra educada y tal vez lucrativa .
¿Qué es una venta alguacil?
Una venta del sheriff es un tipo de subasta pública en la que los compradores interesados pueden pujar por propiedades embargadas.
En una venta alguacil, el dueño inicial de una propiedad no puede hacer los pagos de su hipoteca y la posesión legal de la propiedad es recuperada por el prestamista.
El prestamista intentará entonces venderla para recuperar parte, si no todo, el saldo pendiente de la hipoteca.
Las ventas del sheriff tienen lugar a nivel local y suelen realizarse a nivel de condado. Las ventas del sheriff son bastante frecuentes. Puede consultar con el departamento del sheriff de su condado para determinar la frecuencia con la que se realizan cerca de usted, pero suele ser al menos una vez al mes, si no todas las semanas.
¿Qué tipos de inmuebles se subastan?
Todas las propiedades que se subastan son ejecuciones hipotecarias, y hay numerosos tipos de propiedades en juego.
Puede encontrar viviendas unifamiliares, multifamiliares, propiedades de uso mixto, complejos más grandes e incluso edificios comerciales disponibles para la compra.
¿Dónde tiene lugar la venta del sheriff?
Las ventas suelen tener lugar en la oficina del sheriff o en el juzgado del condado. En algunas zonas del país, se llevan a cabo en la escalinata del juzgado y no en su interior.
La venta del sheriff está abierta al público.
Los prestamistas a veces asisten o envían a un representante en un esfuerzo por pujar para tratar de comprar de nuevo su propia propiedad.
Este movimiento del prestamista está permitido. Una cosa a tener en cuenta: por lo general, todos deben tener fondos certificados disponibles antes de poder pujar por una propiedad.
Cómo ver una lista de propiedades.
Usted puede ir a un par de lugares para ver una lista de las propiedades que serán subastadas en la próxima venta del sheriff.
Muchas oficinas del sheriff tienen sitios web donde puede ver las próximas ventas en línea. También puede obtener una lista de las propiedades que se subastarán yendo físicamente a la oficina del sheriff local.
Las propiedades disponibles para la compra también suelen anunciarse en el periódico local hasta un mes antes de la fecha real de venta. La oficina del sheriff local puede indicarle qué publicaciones publicarán el anuncio.
Cada propiedad suele incluir un número de expediente, un número de departamento del sheriff o un número de caso judicial.
Nombrará al demandante en la acción de ejecución hipotecaria y al demandado. Incluirá la dirección de la propiedad y una descripción de la misma, así como el importe de la deuda o el «precio de venta».
¿Qué es un precio elevado?
El precio de remate es la cantidad mínima que el demandante (normalmente el prestamista) aceptará por la propiedad. La propiedad no se venderá si las ofertas no alcanzan esta cantidad.
El precio de venta puede ser más bajo o más alto que el importe real de la sentencia, la cantidad de dinero que el prestamista tiene derecho a recuperar para cubrir sus pérdidas. El abogado del demandante u otro representante suele pujar por la propiedad para intentar subir el precio.
Cómo prepararse para una venta del sheriff.
Para estar preparado para la venta, es posible que desee hacer una búsqueda de títulos de cobertura completa por adelantado en todas las propiedades que piensa que podría estar interesado en si usted planea hacer una oferta.
Algunas áreas le permiten realizar esta búsqueda en línea, mientras que otras requieren que realice la búsqueda en el juzgado principal.
También puede contratar a un abogado para que se encargue de ello.
Deberá averiguar si existe algún gravamen contra la propiedad a nivel estatal o federal. Esto puede incluir embargos fiscales colocados por el Servicio de Impuestos Internos o los impuestos locales o incluso los cargos de agua. También puede tratarse de un embargo judicial impuesto por otro acreedor del propietario.
Usted podría ser responsable de pagar cualquiera de estos embargos que no se hayan eliminado durante el procedimiento judicial de ejecución hipotecaria.
Pongase en contacto con la ciudad o el municipio donde se encuentra la propiedad para averiguar si hay permisos abiertos en la misma.
Tendrás que gastar dinero para cerrarlos si la compras.
¿Cuánto dinero hay que llevar?
Esto variará en función de la cantidad de dinero que esté dispuesto a gastar en una propiedad, así como de la cantidad de pago inicial / downpayment que se requiera.
La cantidad que debe depositar puede variar según la localidad, así que compruébelo con antelación. Algunas ciudades exigen el 10%, mientras que otras requieren el 20%.
Los fondos deben ser en efectivo, cheque certificado o giro postal. Los cheques personales rara vez se aceptan, si es que se aceptan.
Si una venta de sheriff requiere un pago inicial del 10 por ciento en las ofertas exitosas y lo máximo que está dispuesto a pagar por una propiedad es 180.000 dólares, debe llevar a la subasta una prueba de fondos de 18.000 dólares, o el 10 por ciento del precio final de compra.
¿Cuándo tiene que cerrar la compra de la propiedad?
Una vez más, esto dependerá de las reglas establecidas para cada venta del sheriff individual, pero por lo general debe cerrar dentro de los 30 días de la oferta con éxito en la propiedad y la presentación de su pago inicial.
Algunas ventas del sheriff requieren que usted cierre en la propiedad antes de 30 días y otros tienen un período de cierre más largo.
Muchas ventas del sheriff publicarán estas normas en línea, o bien puede llamar o acudir a la oficina del sheriff para obtener una lista completa de requisitos.
