El propietario es responsable de cumplir la ley. Si un propietario alquila a inquilinos de la Sección 8, debe seguir cumpliendo la ley estatal de propietarios e inquilinos, pero también debe seguir las reglas adicionales que le impone el programa de la Sección 8.

Averigüe si está obligado a aceptar inquilinos de la Sección 8.

Algunos propietarios alquilan a inquilinos de la Sección 8 por elección, y otros no tienen elección. Algunos estados, como Massachusetts, exigen que todos los propietarios acepten a los inquilinos de la Sección 8. Debe saber si esto es un requisito en su estado para que no se le acuse de violar la ley si se niega a alquilar a inquilinos con estos vales.

Seleccione un inquilino de la Sección 8.

Aunque algunos estados exigen que los propietarios acepten a los inquilinos de la Sección 8, un propietario no tiene que aceptar a todos los inquilinos de la Sección 8. Un inquilino de la Sección 8 sigue estando sujeto a las mismas normas de calificación que los inquilinos que no pertenecen a la Sección 8. La oficina de la Sección 8 realiza una comprobación de antecedentes muy básica de todos los solicitantes de la Sección 8.

Su selección se centra en el nivel de ingresos del inquilino, que no será la mayor preocupación para usted, ya que la mayor parte del alquiler será pagado por la Agencia de Vivienda Pública.

El propietario debe realizar siempre la misma comprobación de antecedentes y de crédito a los inquilinos de la Sección 8 que a los que no lo son. Estas comprobaciones le ayudan a descubrir problemas, como antecedentes penales o un historial de mudanzas frecuentes.

Presentar la solicitud de aprobación.

Un inquilino de la Sección 8 no puede vivir en su propiedad hasta que ésta sea aprobada por la oficina de la Sección 8. El primer paso en este proceso de aprobación es presentar un formulario de solicitud de aprobación de la tenencia. Se puede ver un modelo de formulario en el sitio web del HUD. El formulario solicita información básica que incluye

• Dirección del inmueble.
• Fecha prevista de inicio del arrendamiento.
• Alquiler propuesto.
• Servicios públicos incluidos.
• El formulario debe ser firmado y fechado tanto por usted como por el inquilino.

Pasar la inspección de las normas de calidad de la vivienda/pasar las inspecciones anuales.

El formulario de solicitud de aprobación es el primer paso para que su propiedad sea aprobada para un inquilino de la Sección 8. La verdadera prueba es la inspección de la calidad de la vivienda. Esta inspección determinará si su unidad cumple con las normas mínimas de vivienda establecidas por el HUD y por la autoridad local de vivienda pública.

Si la unidad no cumple con alguno de los puntos de su lista de normas de rendimiento, el problema debe solucionarse en un plazo determinado. La unidad debe ser inspeccionada de nuevo antes de que pueda ser aprobada para un traslado de la Sección 8.

La Sección 8 realizará una inspección una vez al año, normalmente cuando se renueve el contrato de arrendamiento del inquilino. Incluso si la unidad ha pasado la primera inspección de la Sección 8, debe pasar esta inspección anual para que el inquilino siga viviendo en la propiedad. Si alguno de los elementos no pasa la inspección, debe ser subsanado, o la autoridad de la vivienda puede declarar que la unidad no es apta para el inquilino de la Sección 8.

Cobrar la fianza y el alquiler mensual.

El artículo 8 paga la mayor parte del alquiler del inquilino, pero no lo paga todo. El programa Sección 8 no paga el depósito de seguridad del inquilino. El propietario es responsable de cobrar este depósito directamente del inquilino o de otra agencia que haya acordado pagar el depósito por el inquilino.

Además, el inquilino puede ser responsable de pagar una parte del alquiler mensual. La cantidad que pagará dependerá de sus ingresos. Por ejemplo, si el alquiler es de 1000 dólares al mes, el inquilino puede ser responsable de pagar 50 dólares. Esta parte debe ser pagada directamente a usted por el inquilino, por lo que es su responsabilidad asegurarse de recibirla.

Cumplir con los términos del contrato de arrendamiento.

Al igual que con cualquier otro inquilino, debe respetar los términos del contrato de alquiler, así como las leyes locales de propietarios e inquilinos, cuando alquile a un inquilino con un vale de elección de vivienda. No puede tomar atajos cuando trate con inquilinos de la Sección 8 porque el alquiler lo paga el gobierno.

Debe responder a cualquier solicitud de mantenimiento, abordar cualquier problema de salud o seguridad, y manejar cualquier queja que puedan tener sobre otros inquilinos. En cierto sentido, debe ser más diligente cuando trate con inquilinos de la Sección 8 porque usted y su propiedad serán examinados por la Autoridad de Vivienda Pública y por el HUD.

Notificar a la Sección 8 el aumento del alquiler.

Si quiere aumentar el alquiler de un inquilino de la Sección 8, debe presentar una solicitud a la oficina local de la Sección 8. Normalmente hay un formulario que debe rellenar. El formulario le preguntará:

También debe certificar que el alquiler que cobra al inquilino de la Sección 8 no es mayor que el que cobra por cualquier unidad comparable en su propiedad. Sólo puede intentar aumentar el alquiler de un inquilino una vez al año.