La compra de su primera propiedad de alquiler puede parecer abrumadora.Lo entiendo, he pasado por ello.Lo recuerdo como si fuera ayer. En 2016 me lancé, compré mi primera propiedad y mi vida cambió para mejor.

Se necesitan muchas piezas móviles, habilidades y relaciones para tener éxito en este negocio. Comprar un inmueble puede dar miedo. Está invirtiendo el dinero que tanto le ha costado ganar y hay muchas incógnitas. Puede que no sepa por dónde empezar, cómo empezar o cuándo empezar. Pero mi respuesta a eso es…

«Si fuera fácil, todo el mundo lo haría».

Para tener éxito, hay que aceptar el reto. Creo firmemente que el mayor crecimiento se produce cuando aceptamos retos y nos exigimos a nosotros mismos en lugar de buscar el «botón fácil».

Comprar su primera propiedad no es fácil, pero le diré que es más sencillo de lo que cree. Aparte de algunas cosas que tocaré a continuación, si está preparado mentalmente y dedica tiempo y esfuerzo, estará comprando su primera propiedad en poco tiempo.

Así que…»¿Cómo se compra la primera propiedad de alquiler?»

1. Empezar con el fin en mente.

Como he mencionado antes, gran parte de lo que conlleva la compra de tu primera propiedad es mental, así que creo que es por ahí por donde debemos empezar. Vamos a preparar tu mente para el salto a la inversión inmobiliaria.

En primer lugar, lo reto a que piense en cómo es su vida ideal.

¿Implica más tiempo libre para estar con la familia y los amigos?
¿Implica trabajar en proyectos que le apasionan?
¿Imagina un estilo de vida económicamente independiente en el que pueda tomar vacaciones cuando le plazca?

Una vez que haya comprendido mejor sus objetivos, visiones y aspiraciones vitales finales, pregúntese: «¿el sector inmobiliario desempeña un papel en la consecución de mi vida ideal?»

Si la respuesta es afirmativa y comprende el papel que los bienes inmuebles pueden desempeñar en la consecución de esos objetivos, cualquier obstáculo mental que tenga debería empezar a desaparecer. Una vez que aborde el aspecto mental de la inversión, los siguientes pasos que tocaré deberían ser más fáciles y pronto estará listo para comprar una propiedad de inversión.

2. Educarse a sí mismo.

El conocimiento es poder. Así que es hora de estudiar. Lea libros, lee blogs, escuche podcasts, asista a conferencias inmobiliarias y a eventos de networking. Súbase a llamadas con inversores experimentados, quede con ellos para tomar un café y sumérjase en este mundo porque es muy importante entender en qué se está metiendo.

Ahora, no espero que se convierta en un experto en este campo todavía. De hecho, le insto a que NO se esfuerce en convertirse en un experto todavía porque he visto a gente quedarse atascada en esta «fase de educación» durante años.

Es necesario un equilibrio entre la educación y la acción. Edúquese, pero no se quede en el consumo y asegúrese de que al final empieza a «hacer».

3. Abotone sus finanzas personales.

No aconsejo lanzarse al mundo de la inversión inmobiliaria a menos que primero tenga un firme conocimiento de sus finanzas personales. Si no puede afrontar sus propias finanzas personales, será muy difícil que tenga éxito en el mundo inmobiliario.

Uno de mis refranes favoritos es: «lo que se mide se gestiona». Cuando se trata de sus finanzas personales yo empezaría por:

• Analizar sus ingresos y gastos mensuales de alquiler.
• Seguimiento de su patrimonio neto.

Una vez que haya realizado el análisis, intente encontrar formas de reducir los gastos y aumentar los ingresos. Comprenda plenamente su situación financiera personal, trate sus finanzas personales como si fueran un negocio, y entonces estará listo para empezar a invertir en bienes inmuebles.

4. Elija su estrategia de inversión inicial.

El enfoque es importante cuando se inicia el camino de la inversión inmobiliaria. ¿Está usted interesado en una casa unifamiliar llave en mano y con flujo de efectivo? ¿Quiere empezar con una pequeña vivienda multifamiliar? ¿Quiere apostar por encontrar una propiedad de gran valor?

Sea cual sea su respuesta, elija una estrategia inicial y siga con ella hasta que consiga ese primer acuerdo. Yo diría que el acuerdo más importante que se hace en la carrera es el primero. Lo hace empezar. Lo hace entrar en el juego.

Consiga ese primer acuerdo en su cinturón y luego tendrá mucho tiempo para experimentar, pivotar y probar nuevas estrategias a medida que avanza su viaje. Yo empecé a comprar casas unifamiliares por debajo de los 40.000 dólares en el Medio Oeste y las cosas han cambiado bastante con los años. Pero, de nuevo, la clave es centrarse en una estrategia inicialmente para comenzar su viaje.

5. Elija un mercado.

Ahora que ha aprendido los fundamentos del sector inmobiliario, ha ajustado sus finanzas y ha elegido una estrategia inicial, tendrá que elegir un mercado en el que invertir. La elección del mercado estará probablemente muy condicionada por la estrategia que elija (flujo de caja o revalorización).

¿Busca un flujo de caja mensual constante? Probablemente tendrá que invertir en un mercado más pequeño en el Medio Oeste o en el Sur. ¿Busca una mayor revalorización? Probablemente sus ojos estarán puestos en las costas y en ciudades más grandes. Yo empecé mi viaje invirtiendo para obtener flujo de caja en Indianápolis.

Ser capaz de cubrir una hipoteca y llevar a casa un ingreso pasivo extra cada mes me está ayudando a alcanzar mi vida ideal. Estas son las métricas que miro cuando evalúo un mercado de flujo de caja:

• Crecimiento de la población.
• Crecimiento del empleo con salarios más altos.
• Favorable a las empresas.
• Economía diversa.
• Fuertes tasas de ocupación.
• Relación precio de compra/alquiler.
• Favorable a los arrendadores.
• Desarrollo de infraestructuras.
• Estilo de vida.
• Educación.

Mi último consejo a la hora de elegir un mercado, es que no se atasque en tratar de encontrar el «mercado perfecto» porque no existe tal cosa. He visto que mucha gente pasa demasiado tiempo intentando encontrar el santo grial de los mercados, así que encuentre un mercado que se ajuste a su estrategia inicial, que pase muchas de las pruebas métricas anteriores y pongase a trabajar.

6. Análisis maestro.

Entender cómo hacer números en una propiedad es primordial. Puede parecer de sentido común, pero muchos inversores no comprenden del todo los detalles de los ingresos y los gastos que conlleva ser propietario de un inmueble de alquiler, lo que en última instancia puede llevar a una inversión fallida.

Se sentirá muy cómodo estimando las tasas de alquiler, así como los pagos de la hipoteca, los impuestos sobre la propiedad, los seguros, los honorarios de gestión de la propiedad, las reservas de vacantes y las reservas de reparación/mantenimiento.

7. Construir un equipo.

Siempre vuelvo a la analogía de que usted es el director general en su carrera de inversor y necesita encontrar a sus diversos colaboradores que son expertos en sus respectivos campos. Las personas clave con las que debe buscar establecer relaciones son:

1. Administrador de la propiedad.
2. Agente inmobiliario/corredor de bolsa.
3. Prestamista.
4. Inspector de viviendas}.
5. Agente de seguros.

Una vez que haya elegido su mercado, es el momento de ponerse al teléfono y conectar con este tipo de personas a nivel local. Entreviste a docenas de ellos y consiga referencias de inversores de éxito que también inviertan en su mercado. Esto puede ser una tarea desalentadora, pero le insto a que dedique todo el tiempo y esfuerzo posible a la creación de su equipo. Estas personas le ayudarán en última instancia a tener éxito en este negocio.

Hoy en día, es más fácil crear un equipo.

8. Alinear la financiación.

Va a necesitar dinero para invertir en bienes raíces. Sí, lo he dicho. Una vez que tengas el control de tus finanzas personales y hayas ahorrado lo suficiente para un pago inicial, necesitarás ayuda para financiar el resto de tu primera operación (a menos que compres todo en efectivo).

Ponte en contacto con varios prestamistas (locales e institucionales) y familiarízate con sus condiciones, tipos de interés, estilos de trabajo y valores. La clave es elegir finalmente un prestamista y obtener una carta de preaprobación.

Debes entender perfectamente cuánto estarían dispuestos a prestarte, así como la estimación de los pagos mensuales, ya que esto es muy importante a la hora de evaluar una inversión.

9. ¡Red, Red, Red!

Si ha leído algunos de mis otros artículos, puede que esté molesto conmigo porque a menudo saco a relucir el poder del networking. Siempre hablo de ello y nunca dejaré de insistir en su increíble valor.

En resumen: la creación de redes y el encuentro con otros inversores y profesionales del sector inmobiliario ha sido el factor más importante en mi carrera como inversor.

La creación de redes ayuda en todos y cada uno de los pasos que he establecido para comprar su primera propiedad. Ayuda con la educación, la comprensión de las finanzas personales, la elección de un plan, la elección de un mercado, el dominio del análisis, la construcción de un equipo, y la alineación de la financiación. Literalmente, desempeña un papel en todo.

Así pues, salga a la calle, estreche algunas manos, conozca a algunas personas, invítelas a comer y establezca conexiones reales.

10. ¡Salte y de el salto!

Si sigue los pasos anteriores que expuse, tienes todas las herramientas necesarias para comprar su primera propiedad de alquiler. Se lo digo a la gente todo el tiempo y se lo repito, el último paso es puramente mental.

Sé que pasar a la acción, dar el salto y cerrar esa primera propiedad es más fácil de decir que de hacer, pero vuelve a pensar en cómo es tu vida ideal.

Si el sector inmobiliario puede ayudarle a conseguir su vida ideal, ¡vale la pena arriesgarse al 100%!

Recuerde: cada reto es un momento de aprendizaje.»No existe la posibilidad de perder. O gana o aprende».

Me tomo esa cita a pecho cada día y es absolutamente necesaria en el mundo de la inversión inmobiliaria.

No lo voy a endulzar. Invertir en bienes raíces no siempre es fácil. Pero estos sencillos pasos le prepararán para hacer esa primera inversión. Sólo tiene que saber que cada desafío que se encuentre es un momento de aprendizaje que le ayudará cuando sea el momento de comprar esa segunda, tercera y octava propiedad.

Le deseo la mejor de las suertes en este gratificante viaje.