La compra de bienes inmuebles es una forma popular de invertir y, si se hace bien, se puede ganar mucho dinero. ¿Sabes por qué? Porque la propiedad es valiosa.
Los estudios muestran que la mayoría de los estadounidenses piensan que los bienes inmuebles son una gran inversión a largo plazo.
Entonces, ¿qué es lo que frena a la gente? Seamos sinceros: invertir en bienes raíces es un gran compromiso que requiere mucho tiempo y dinero, es un trabajo serio.
Y es importante entender bien cómo invertir en bienes inmuebles antes de lanzarse a ello.
Muy bien, es hora de hablar de estrategia.
- ¿Cuáles son los diferentes tipos de inversión inmobiliaria?
- ¿Y cómo se puede ganar dinero en el sector inmobiliario?
Tipos de inversión inmobiliaria.
En primer lugar, la inversión inmobiliaria tiene diferentes formas y tamaños.
Es importante que entiendas tus opciones para que puedas tomar la mejor decisión para tu situación.
Estas son las formas más comunes de invertir en bienes raíces.
Propiedad de la vivienda.
Necesitamos un cambio de mentalidad en nuestra cultura.
Mucha gente tiene la ambición de comprar una casa, pero es hora de llegar más alto.
El objetivo es ser dueño del lugar.
Tenga confianza en su jubilación.
Encuentre hoy un profesional de la inversión en su zona.
Ser propietario de una vivienda es el primer paso en la inversión inmobiliaria, y es una parte enorme para lograr la paz financiera.
Mientras siga pagando los impuestos y el seguro de su propiedad, no tiene que preocuparse de perder nunca su casa.
Puede estar tranquilo independientemente de los altibajos del mercado inmobiliario, y además libera su presupuesto para empezar a ahorrar para otro tipo de inversiones.
El hecho es que pagar su casa es una de las mejores inversiones a largo plazo que puede hacer.
No aumentará sus ingresos, pero supondrá un gran impulso a su patrimonio neto al darle la propiedad de un activo valioso.
Pague primero su propia casa antes de invertir en cualquier otro tipo de inmueble.
Propiedades en alquiler.
Ahora que esto está fuera del camino, ser dueño de propiedades de alquiler es una gran manera de crear ingresos adicionales – podría fácilmente añadir miles de dólares a sus ingresos anuales.
Luego, si decides vender, podrías obtener un buen beneficio. Todo depende del tipo de propiedad que compre y de cómo la gestione.
Escucha: Aunque las propiedades en alquiler son una gran opción de inversión, ser propietario tiene sus retos.
Te enfrentarás a temporadas en las que alguien no pague el alquiler o estés entre inquilinos.
También hay que tener en cuenta los gastos adicionales de mantenimiento, reparaciones y seguros.
Y luego está el coste del tiempo: Cuando el inodoro se rompe a las 2 de la mañana, ¿adivina quién tiene que acudir al rescate? Eso es, tú.
Compraventa de Casas.
Invertir en una casa significa comprarla, actualizarla y mejorarla, y luego venderla, todo ello en un periodo de tiempo bastante rápido.
El cambio de casa es atractivo porque es un proceso más rápido que alquilar una propiedad durante años.
En cuestión de meses, podrías volver a poner la casa en el mercado y obtener un buen beneficio.
Pero, al igual que ocurre con otras inversiones, existe el riesgo de no ganar dinero con ella, e incluso de perderlo.
A la hora de vender una casa, recuerde que la clave es comprar a bajo precio.
En la mayoría de los casos, no se puede esperar obtener un beneficio decente a menos que se consiga un buen trato en la fase inicial.
Y antes de lanzarse a vender casas, asegúrese de hablar con un agente inmobiliario sobre el potencial de su mercado local.
Ahora bien, una advertencia: cambiar de casa no siempre es tan glamuroso como lo hacen parecer los programas de HGTV.
Si te encanta el trabajo práctico, ¡hazlo! Pero asegúrese de presupuestar mucho tiempo y dinero para el proceso.
Las actualizaciones y renovaciones casi siempre cuestan más de lo que se piensa.
Cómo ganar dinero invirtiendo en el sector inmobiliario.
Puede ganar dinero con las propiedades inmobiliarias de dos maneras diferentes: L
a apreciación del valor de la propiedad a lo largo del tiempo (que se suma a su patrimonio neto) y el flujo de caja de los ingresos por alquiler. En un momento desglosaremos todo eso.
Pero antes de entrar en materia, dejemos algo muy claro: debe pagar las propiedades de inversión con el 100% del efectivo.
Ni se te ocurra endeudarte por un inmueble de alquiler.
Un pago inicial del 100% elimina la deuda de la ecuación, reduce el riesgo y le permite ganar más dinero mucho antes.
Valor Apreciado.
A pesar de los altibajos del mercado inmobiliario, la mayoría de las propiedades se revalorizan a largo plazo.
De hecho, el valor de la vivienda ha subido casi sin parar cada año durante casi una década.
La palabra elegante de inversión para referirse a un aumento de valor se llama apreciación.
La clave para comprar bienes inmuebles que se revaloricen es la ubicación, la ubicación, la ubicación.
Quieres comprar en una parte de la ciudad que esté en ascenso en términos de valor.
Además, compre a un precio bajo y aguante las caídas del mercado hasta que su propiedad se haya revalorizado.
Ingresos por alquileres.
La generación de ingresos procedentes de los alquileres es probablemente la razón más inmediata y emocionante por la que los inversores deciden comprar una propiedad.
Una vez que haya conseguido inquilinos, poseer y alquilar una propiedad es una excelente manera de obtener ingresos adicionales sin mucho esfuerzo.
Aparte de necesitar dinero en efectivo para cubrir las reparaciones o el mantenimiento, su parte es bastante libre.
Si contrata a una empresa de gestión inmobiliaria, tendrá que hacer aún menos, pero eso reducirá sus beneficios.
Sin embargo, hay que tener en cuenta que el trato con los inquilinos puede ser frustrante y requerir mucho tiempo.
Haga sus deberes antes de permitir que alguien alquile su propiedad.
Quieres asegurarte de que lo mantendrán en buenas condiciones.
Y ten siempre un contrato de alquiler por escrito.
Esperemos que nunca se llegue a esto, pero puede que incluso tengas que contratar a un abogado si tienes que desalojar a un inquilino que está causando problemas o que no paga el alquiler.
Los gastos se acumulan rápidamente, así que asegúrate de tener tu propio fondo de emergencia bien provisto.
¿Cuáles son las implicaciones fiscales de la inversión inmobiliaria?
Ahora llegamos a la parte divertida.
Pero incluso si vive para hacer números, los impuestos de las propiedades inmobiliarias son complicados.
Así que nuestro primer consejo es este: Consiga un profesional de los impuestos en su equipo.
Podrán ayudarle a entender el impacto de sus decisiones de inversión y mantenerle al día sobre los cambios en el código fiscal.
Mientras tanto, estos son los impuestos más comunes con los que se encontrará a la hora de invertir en bienes inmuebles.
Impuesto sobre las ganancias de capital.
Cuando venda una propiedad de inversión, pagará el impuesto sobre las ganancias de capital.
En pocas palabras: el capital se refiere a los activos y las ganancias son los beneficios que se obtienen en una venta.
Básicamente, si compró una propiedad y la vendió con beneficios, ha obtenido ganancias de capital.
Tiene sentido, ¿verdad?
Ahora bien, hay dos tipos de impuestos sobre las plusvalías: a corto y a largo plazo. Los cubriremos de uno en uno.
Impuesto sobre las ganancias de capital a largo plazo.
Pagará el impuesto sobre las plusvalías a largo plazo si vende una propiedad que ha poseído durante más de un año.
Este tipo de impuesto utiliza su renta imponible para determinar cuánto debe por el beneficio obtenido de la venta de su propiedad de inversión. 3
He aquí un ejemplo: Supongamos que compras una propiedad por 100.000 dólares. Años después, vendes la propiedad por 160.000 dólares.
Eso supone un beneficio bruto de 60.000 dólares. Por supuesto, también pagó una comisión inmobiliaria cuando vendió esa propiedad.
Buenas noticias: puede deducirlo de sus ganancias de capital.
Digamos que la comisión fue de 9.600 dólares, lo que hace que sus ganancias de capital se reduzcan a 50.400 dólares.
¿Cómo se gravan esos 50.400 dólares?
Recuerde que el impuesto sobre las plusvalías a largo plazo depende de su situación fiscal y de su renta imponible del año.
La mayoría de los contribuyentes acabarán pagando un tipo de ganancia de capital del 15%, pero algunas personas con ingresos más altos pagarán un tipo del 20%, mientras que las personas con ingresos más bajos no pagarán ningún impuesto sobre las ganancias de capital.
Impuesto sobre las ganancias de capital a corto plazo.
El impuesto sobre las plusvalías a corto plazo es aún más sencillo que el de largo plazo.
Cuando la propiedad lleva menos de un año en propiedad (piense en un cambio de casa), sus beneficios se gravan según las ganancias de capital a corto plazo.
Pero si vende en cualquier momento más allá de un año, esos beneficios tributarán al tipo a largo plazo.
A diferencia de una inversión a largo plazo, el beneficio que obtenga de una inversión a corto plazo se contabiliza como parte de sus ingresos anuales totales y se gravará de acuerdo con su tramo de impuesto sobre la renta.
Supongamos que eres soltero, que tus ingresos anuales son de 50.000 dólares y que este año has obtenido un beneficio de 20.000 dólares en la venta de una casa.
¿Cuándo debería empezar a invertir en bienes inmuebles?
Debes invertir en bienes inmuebles sólo cuando hayas pagado tu propia casa.
Eso significa que estás completamente libre de deudas con un fondo de emergencia de tres a seis meses de gastos ahorrados.
También debería invertir ya al menos el 15% de sus ingresos en cuentas de jubilación, como una 401(k) en el lugar de trabajo o una Roth IRA.
Y recuerde: si no puede pagar en efectivo, no compre una propiedad de inversión.
¿Por qué pagar primero su propia casa?
Esperar hasta que hayas pagado tu casa probablemente te parezca mucho tiempo, especialmente si sientes que la oportunidad está llamando a tu puerta ahora mismo.
Pero confía en mi en esto.
Merece la pena esperar hasta que estés realmente preparado.
¿Es la inversión inmobiliaria para usted?
La inversión inmobiliaria tiene sus pros y sus contras, y no es para todo el mundo.
Si se pregunta si la inversión inmobiliaria tiene cabida en su plan de creación de riqueza, siéntese y mantenga una conversación con su profesional de la inversión.
Y asegúrese de trabajar con un agente inmobiliario con experiencia que le guíe.
