Mejor en general : CrowdStreet.
- Comisiones – Entre el 0,50% y el 2,5% para los fondos CrowdStreet; las demás comisiones varían según la oferta.
- Inversión mínima – 25.000 dólares.
- Rentabilidad media anual: del 11,5% al 26,4%, según la inversión.
- Distribuciones totales a los inversores – 135 millones de dólares.
- Opciones de inversión – Fondos, operaciones individuales y una cartera personalizada gestionada profesionalmente.
- Sólo para inversores acreditados – Sí.
Más de 101.000 inversores de todo Estados Unidos han invertido en la plataforma de Crowdstreet.
Su enfoque innovador ofrece acceso directo a una gama examinada de inversiones inmobiliarias de calidad institucional.
Los inversores acreditados pueden elegir una sola propiedad o invertir en un fondo.
Fundada en 2014 y con sede en Portland, la empresa ha publicado más de 473 ofertas de inversión inmobiliaria comercial.
Hasta la fecha, 44 de esas ofertas se han realizado en su totalidad.
Lo mejor para invertir en préstamos : PeerStreet.
- Comisiones – Del 0,25% al 2%.
- Inversión mínima – 1.000 dólares
- Rentabilidad media anual: del 2% al 9%.
- Distribuciones totales a los inversores – Más de 225 millones de dólares
- Opciones de inversión – Deuda inmobiliaria
- Sólo para inversores acreditados – Sí
PeerStreet es un mercado online donde los inversores acreditados pueden invertir en préstamos inmobiliarios privados de alta calidad.
El funcionamiento es el siguiente: Su inversión proporciona a los prestamistas capital para prestar a los prestatarios de bienes inmuebles, luego PeerStreet cobra los pagos mensuales de los prestatarios, y usted obtiene una parte de esos pagos mensuales.
Puede diversificar su cartera de forma manual o automática con inversiones de distintas ubicaciones, prestamistas, prestatarios, clases de activos, plazos, relaciones préstamo-valor (LTV) y tipos.
Preguntas frecuentes.
¿Qué es el crowdfunding inmobiliario?
El crowdfunding es una forma de financiar un proyecto o una empresa reuniendo pequeñas inversiones de un gran grupo de inversores.
La idea es que cuando un número suficiente de personas hace pequeñas inversiones, es posible recaudar rápidamente cantidades sustanciales de dinero.
Uno de los sitios de crowdfunding más conocidos es GoFundMe, una plataforma que se utiliza para recaudar dinero para todo, desde proyectos creativos hasta facturas médicas.
El crowdfunding inmobiliario permite obtener capital para inversiones inmobiliarias.
Cuando los promotores o los profesionales del sector inmobiliario encuentran oportunidades de inversión, es posible que no quieran financiar toda la inversión ellos mismos.
Por ello, recurren al crowdfunding para que los inversores particulares ayuden a financiar el proyecto.
El proceso permite a los inversores invertir en bienes inmuebles sin tener que poseer, financiar o gestionar las propiedades.
¿Cómo funciona el crowdfunding en el sector inmobiliario?
Las plataformas de inversión inmobiliaria conectan las oportunidades de inversión con la financiación.
La mayoría de los acuerdos de crowdfunding inmobiliario tienen un patrocinador, una plataforma de crowdfunding e inversores.
He aquí un rápido resumen de cómo funciona:
- El patrocinador es la persona o empresa responsable del proyecto.
- El patrocinador adquiere, gestiona y vende la inversión.
- La plataforma de crowdfunding pone en contacto al patrocinador con los inversores interesados.
- Explica los acuerdos a los posibles inversores, se ocupa de las cuestiones reglamentarias y recauda el dinero de los inversores en nombre del patrocinador.
- El inversor contribuye a la financiación del proyecto a cambio de una participación en los beneficios.
¿Cómo puede iniciarse en el crowdfunding inmobiliario?
Las plataformas de crowdfunding ponen en contacto a patrocinadores e inversores inmobiliarios.
Para iniciarse en el crowdfunding inmobiliario, investigue los distintos sitios de crowdfunding para encontrar una oportunidad que le interese, ya sea una propiedad individual o un fondo que posea docenas de propiedades.
Preste mucha atención al proceso de selección de ofertas de la plataforma, así como a sus patrocinadores.
Las mejores plataformas emplean altos niveles de diligencia debida para asegurarse de que los patrocinadores han sido evaluados rigurosamente.
¿Se puede hacer crowdfunding en el sector inmobiliario comercial?
Sí, las plataformas de crowdfunding inmobiliario permiten a los inversores particulares acceder a proyectos inmobiliarios comerciales, como hoteles, complejos de apartamentos, complejos médicos, autoalmacenamiento y tiendas.
Sin el crowdfunding, estas inversiones a gran escala serían inasequibles para la mayoría de los particulares.
¿Se puede ganar dinero con el crowdfunding?
Sí, existe la posibilidad de obtener rendimientos competitivos en el crowdfunding inmobiliario.
Según algunas estimaciones, la rentabilidad media del crowdfunding inmobiliario se sitúa entre el 11% y el 15% anual.
Aun así, el crowdfunding inmobiliario se considera una inversión de riesgo.
Al igual que el mercado de valores, no hay rendimientos garantizados, y podrías perder toda tu inversión.
Además, dependiendo de la inversión y a diferencia del mercado de valores, su dinero puede estar inmovilizado durante un periodo de años.
Las plataformas de inversión inmobiliaria conectan a los inversores con las oportunidades de inversión.
Aunque es posible obtener rendimientos competitivos, puedes perder toda tu inversión.
Investiga cuidadosamente la plataforma de crowdfunding, el patrocinador y la oportunidad antes de invertir cualquier dinero.
Cómo elegimos los mejores sitios de crowdfunding inmobiliario.
Para elegir los mejores sitios de crowdfunding inmobiliario, hemos tenido en cuenta una serie de factores, entre ellos:
- Mínimos de inversión
- Tarifas de la plataforma
- Número total de inversores
- Dividendos totales de los inversores
- Rentabilidad anual histórica
- Oportunidades de reinversión
- Transparencia del sitio web (facilidad para encontrar las comisiones de la plataforma, los mínimos y las opciones de reembolso)
- Calificación del Better Business Bureau
- Ofertas educativas
