La compra de casas es un negocio lucrativo para muchos compradores a tiempo completo. También proporciona unos ingresos secundarios considerables a los revendedores de casas a tiempo parcial. Si ve HGTV un día cualquiera, es probable que se encuentre con varios programas en los que los inversores inmobiliarios toman casas ruinosas, que son una monstruosidad, y las convierten en moradas asombrosas y elegantes. Y no sólo eso, sino que además consiguen obtener un beneficio después de algunas reformas importantes. Éste es el mundo del «house flipping».

¿Qué es la compraventa de casas?

El «flipping» es una estrategia de ganancia rápida en la que un inversor compra un inmueble a un precio reducido y luego lo mejora para venderlo a un precio mejor. En lugar de comprar una propiedad para vivir en ella, está comprando una casa como inversión inmobiliaria. Cabe mencionar que el objetivo principal del flipping es comprar a bajo precio y vender a alto precio.

El cambio de casas puede ser una estrategia muy lucrativa, especialmente si el mercado inmobiliario funciona bien. Tenga en cuenta que las ejecuciones hipotecarias y las casas viejas son propiedades populares para usar en el volteo de casas. Esto se debe a que la mayoría de los inversores inmobiliarios pueden comprar estas propiedades a un precio bastante bajo, lo que mejora su beneficio potencial.

¿Pueden los inversores inmobiliarios vender casas sin tener que pagar nada? La respuesta es sí. Si quiere vender una propiedad pero no tiene suficiente dinero para el pago inicial, no se preocupe. Hay opciones que le permitirán entrar fácilmente en el mercado de la compraventa de casas.

Aquí hay tres grandes opciones para ayudarle a voltear casas sin dinero.

1. Prestamistas de dinero duro

Si no está conforme con desembolsar una cantidad significativa de dinero por adelantado para comprar un inmueble, entonces un préstamo de dinero duro puede ser la respuesta. Los prestamistas de dinero duro son personas que prestan dinero a otras personas a un tipo de interés elevado y a menudo cobran puntos además. Los prestamistas de dinero duro normalmente le dejarán pedir prestado comparativamente más que los bancos convencionales y otras instituciones financieras.

Un préstamo de dinero duro es una de las mejores opciones para las personas que son inversores experimentados y tienen una o varias propiedades existentes. También son ideales para los propietarios-ocupantes con una equidad sustancial en sus hogares y una gran puntuación de crédito.

Otra cosa buena es que puede financiar todas las reparaciones de la propiedad con algunos prestamistas de dinero duro. A diferencia de los préstamos bancarios convencionales, su capacidad para obtener financiación de dinero duro no está determinada por su solvencia. Sin embargo, las comisiones y los tipos suelen ser más elevados con los préstamos de dinero duro. Tenga en cuenta que los tipos de interés pueden oscilar entre el 8 y el 15%, y los puntos van de uno a cinco.

También debe tener en cuenta que la mayoría de los prestamistas de dinero duro normalmente sólo le prestarán un determinado porcentaje del precio de compra, normalmente alrededor del 70%. Al evaluar los distintos prestamistas de dinero duro, debe prestar mucha atención a los tipos de interés, las comisiones y las condiciones del préstamo.

2. Prestamistas privados

Si tiene todos los conocimientos técnicos y la experiencia necesarios para vender casas, pero no los fondos, esta opción es la mejor para usted. Los prestamistas de dinero privado son personas que disponen de fondos y desean invertir en el sector inmobiliario. Sin embargo, no tienen la experiencia y el tiempo necesarios, o prefieren estar en el campo de golf o en la playa en lugar de estar dando golpes. Los prestamistas privados tienen dinero líquido de sobra y están dispuestos a prestarle a un tipo de interés predeterminado. Quizá la fuente de financiación más adecuada para las operaciones sin dinero sea un prestamista privado.

El socio que aporta el dinero o el prestamista puede sentarse, relajarse y pagar el dinero, mientras que el otro socio se encargará de la logística del proyecto inmobiliario y se asegurará de que se complete el cambio de casa de forma rápida y profesional. Puede pedir prestado todo el importe de la compra y las reparaciones, además de algunos otros gastos, si consigue encontrar el prestamista privado adecuado.

Cabe destacar que la cantidad de dinero que el prestamista le proporcionará dependerá del nivel de comodidad entre usted y los inversores privados, la experiencia y la operación inmobiliaria.

3. Venta al por mayor

Otra gran opción para voltear bienes raíces sin dinero es el uso de la venta al por mayor de bienes raíces. La venta al por mayor de viviendas es una excelente idea para los inversores que ya tienen un negocio viable de venta al por mayor. Tenga en cuenta que para que la venta al por mayor de propiedades funcione a su favor, tiene que tener una red existente y fiable de inversores inmobiliarios que busquen algunas operaciones de «arreglar y voltear». Por lo tanto, no puede limitarse a comprar una casa y esperar lo mejor.

Es vital tener un plan para tener éxito. Los mayoristas suelen ganar dinero en base a un porcentaje específico del precio de venta final, que suele estar entre el 5% y el 10%.

Al vender al por mayor propiedades de tipo fix-and-flip, usted está vendiendo la oportunidad de comprar una casa sin asumir nunca el título. Usted ganará una comisión de cesión ya que está actuando como intermediario.