Cómo encontrar buenos inquilinos para su propiedad

Escrito por:

Luis Jaramillo
4 mins de lectura

Usted quiere encontrar los inquilinos adecuados para su propiedad, pero aprender a encontrar buenos inquilinos para su casa de alquiler puede ser complicado.

Pasar por un proceso exhaustivo de selección de inquilinos puede ponerle en el camino correcto para proteger su inversión de la manera más eficaz posible.

No querrá lanzarse a alquilar a la persona equivocada sólo para llenar un vacío, ya que, en última instancia, eso podría ser tan costoso como que su propiedad permaneciera vacía.

Saber cómo encontrar buenos inquilinos puede ser estresante para agentes y propietarios.

No querrá terminar inadvertidamente con alguien en su propiedad que se retrase en el pago del alquiler, ya que entonces tendrá que gastar tiempo y esfuerzo en rectificar el problema.

Siga leyendo para conocer las tres mejores maneras de encontrar y mantener inquilinos de confianza.

1. Aplicación detallada.

Hombre trabajando con computadora laptop

Así pues, su propiedad está en buenas condiciones, el vecindario es estupendo y ha tenido mucho interés en su anuncio… ¿y ahora qué?

Tiene que hacer que su posible inquilino rellene un formulario de solicitud y reúna toda la información relevante que le permita tomar una decisión sobre quién es la mejor persona para alquilar.

Deje claro qué tipo de inquilino quiere pidiendo cosas específicas en el formulario de solicitud, como por ejemplo:

  • Historial laboral: la frecuencia con la que el posible inquilino cambia de trabajo puede darle una idea de si considera su propiedad como una base a largo plazo.
  • Historial de alquileres: si el inquilino ha vivido antes en una vivienda de alquiler, deberá consultar a los anteriores propietarios y pedirles un poco más de información.
  • Referencias personales: intente buscar referencias que no estén relacionadas con el inquilino, que puedan darle una idea de su fiabilidad general

Tiene que asegurarse de que su anuncio es claro en cuanto a lo que ofrece su propiedad y cuáles son sus requisitos para los inquilinos. Si no se siente cómodo alquilando a propietarios de mascotas, a fumadores o si prefiere no alquilar a personas que hayan tenido desahucios previos, debe dejarlo claro desde el principio para tener un grupo comprometido de solicitantes adecuados.

Tenga en cuenta la Ley de Vivienda Justa cuando construya su inquilino ideal: no puede discriminar por motivos de raza o color, etnia u origen, discapacidad, sexo, religión o por si tienen hijos, y va en contra de la ley federal preguntar a los posibles inquilinos sobre estos temas.

2. Investigación, investigación, investigación.

Manos verificando con lupa

Luego vienen las comprobaciones de antecedentes. Utilizar un servicio de selección de inquilinos es una buena manera de obtener los detalles de los antecedentes del inquilino, en particular su puntuación de crédito y su historial.

Necesitarás ver un informe crediticio completo y su puntuación, una comprobación de los antecedentes penales y un informe del historial de desahucios.

Si aprovecha la oportunidad de averiguar más sobre el posible inquilino, podrá descartar a los que no encajen bien y hacer una lista de candidatos que cumplan sus requisitos y que tengan un historial financiero responsable.

Querrá saber si el inquilino paga a tiempo y querrá proteger su inversión.

Una vez que tengas todos los informes junto con la solicitud, tendrás que confirmar toda la información que puedas.

Llame al empleador del inquilino para comprobar que es un empleado en regla con el salario que dice ganar.

Por lo general, debes buscar que tu inquilino gane tres veces más que el alquiler cada mes para que sea un desembolso cómodo y no cause una presión financiera excesiva.

También hay que echar un buen vistazo al informe de crédito.

Las banderas rojas que debes buscar son los altos niveles de deuda, la morosidad y, si es posible, las quiebras anteriores.

La evidencia de estas cosas podría significar que el inquilino es de alto riesgo, y tienes que decidir si te sientes cómodo con eso.

Utilizar un servicio de selección de inquilinos ayuda a aliviar la presión de hacer algunas de las comprobaciones. Además, el proceso puede ser menos caótico si se crea una lista de control de selección de inquilinos.

Si elige Rentspree para seleccionar a sus inquilinos, entonces usted pasa de la solicitud a la selección simplemente proporcionando la dirección de correo electrónico del inquilino.

Este proceso de verificación simplificado hace que el trabajo del propietario sea menos dolor de cabeza y asegura que obtenga toda la información actualizada que necesita para tomar una decisión.

3. Continuar con la relación amorosa.

Cuando encuentres al inquilino perfecto, trabaja con él para mantener una buena relación y que quiera quedarse en tu propiedad.

Para ti o para tu cliente propietario, mantener a un inquilino es el mejor de los casos, ya que es súper rentable.

Trata bien a tu inquilino anticipándote a sus necesidades y manteniendo abiertas las líneas de comunicación.

Hágales saber que está encantado de recibir sus comentarios y que quiere escuchar cualquier preocupación que tengan, y con suerte detendrá cualquier problema en su camino antes de que se agrave.

Cuestiones como la lentitud en los tiempos de respuesta pueden provocar descontento, pero si responde a las preguntas e inquietudes con rapidez, es más probable que mantenga una relación fabulosa con su inquilino y que lo conserve a largo plazo.

Si tiene otras propiedades, hágaselo saber a sus inquilinos.

Nunca se sabe, puede que necesiten mudarse a un lugar más grande o a una zona diferente, y usted podría tener algo perfecto.

Después de todo, no tendrá que preocuparse de cómo encontrar buenos inquilinos para su casa de alquiler si ya tiene grandes inquilinos a largo plazo.

Conclusión:

Encontrar buenos inquilinos para su propiedad puede ser un proceso frustrante, pero si tiene paciencia, cosechará los frutos.

Es posible que no encuentre al inquilino perfecto a la primera, segunda o incluso tercera solicitud, pero si hace las preguntas correctas de selección de inquilinos y llega a conocer a sus posibles inquilinos, se hará una idea de quién encaja bien.

Merece la pena dedicar tiempo a encontrar un buen inquilino, ya que si se conforma con alguien que no es el ideal, puede perder más tiempo y dinero resolviendo problemas más adelante.

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