Cómo obtener la devolución de la fianza

Escrito por:

Luis Jaramillo
4 mins de lectura

¿Le da miedo pedir la devolución de la fianza al final del contrato?

No es necesario.

Si has cuidado bien de tu vivienda, la fianza debería devolvértela íntegramente.

A continuación te explicamos cómo conseguir la devolución de la fianza:

Comprender las normas de devolución de la fianza.

Cuándo debe devolverse la fianza.

La mayoría de los estados exigen que los propietarios te devuelvan la fianza en un plazo de 30 días tras la mudanza, pero comprueba el plazo en tu contrato para estar seguro.

Tu casero no debería necesitar más tiempo para reunir los fondos; por lo general, tiene que mantener los depósitos de seguridad en una cuenta bancaria separada de su cuenta bancaria comercial.

Incluso puede ser en una cuenta que devengue intereses.

En algunos estados, pero no en todos, tienes derecho a esos ingresos cuando te devuelven el depósito de seguridad, así que consulta con la autoridad local de la vivienda para ver cuáles son las normas donde vives.

Qué se puede deducir de la fianza.

El casero puede deducir de la fianza cualquier alquiler impagado y los costes de reparación de los daños.

Si hay daños, el propietario debe darte una lista detallada de todas las reparaciones necesarias y pruebas de lo que ha costado hacerlas.

Cómo asegurarse de que le devuelven la fianza.

Meme Pensativo

1. Rellene una lista de comprobación de la inspección del alquiler de apartamentos.

La devolución de la fianza comienza el día de la mudanza.

Asegúrate de rellenar la lista de comprobación de la mudanza que te proporcione tu casero o haz una lista propia que incluya todas las características incorporadas a tu apartamento.

Haz fotos o vídeos de tu piso tan pronto como puedas y envía los archivos por correo electrónico a tu casero el mismo día.

De este modo, ambos tendrán documentación digital y con fecha de caducidad del estado de la vivienda cuando la alquilaron por primera vez.

2. Lee atentamente tu contrato de alquiler.

Contrato

Es importante seguir las reglas para mudarse de su apartamento si quiere que le devuelvan el depósito de seguridad.

A veces, el contrato de alquiler se prolonga automáticamente más allá de su fecha de vencimiento.

Si lo hace, tendrás que avisar al propietario, normalmente con 30 días de antelación, o se considerará que has roto el contrato.

Esto podría ser motivo para perder el depósito de seguridad. Si el contrato es de mes a mes, también tendrás que avisar por escrito.

3. Conozca las leyes locales de los propietarios e inquilinos sobre los depósitos de seguridad.

Los propietarios deben respetar las leyes y estatutos locales, y un poco de investigación sobre los derechos de los inquilinos puede suponer una gran diferencia.

Por ejemplo, si vives en Alabama, tu depósito de seguridad está limitado a un mes de alquiler.

Además, el propietario tiene que devolverte el depósito 60 días después de la finalización del contrato.

Si vives en Montana, no hay límite legal para el depósito, y te devuelven el dinero en 30 días, o en 10 días si no se ha deducido nada.

En Nevada, el depósito de seguridad puede ser de hasta tres meses de alquiler y los propietarios tienen 30 días para devolverlo.

4. Organiza y vuelve a montar tu local.

Local Comercial

Cuando llegue el momento de la mudanza, vuelve a las fotos que hiciste cuando te mudaste. Dedica algo de tiempo a poner la vivienda en su estado original.

Si has pintado, pregúntale al propietario el nombre del color original de la pintura para que sepa que te estás esforzando por hacerlo bien.

Arregla las bisagras sueltas de los armarios y las puertas.

Limpia a fondo las alfombras y los suelos.

Limpia los baños y la cocina, sin olvidar los fogones y el frigorífico.

5. Documente el lugar el día de la mudanza.

Al igual que documentaste la mudanza, haz lo mismo en el otro extremo.

Haz fotos de todas las habitaciones y superficies y, una vez más, envíalas por correo electrónico para que te marquen la fecha y la hora.

También puedes solicitar una visita final al apartamento.

Pide a tu casero que inspeccione la vivienda contigo después de hacer la gran limpieza.

Los propietarios no están obligados a hacerlo, y es posible que quieran esperar hasta que te hayas ido para inspeccionar la propiedad por su cuenta, pero vale la pena pedirlo.

6. Indique al propietario su dirección de envío.

Apartado de Correos

Es tan sencillo que es fácil olvidarlo: tu casero necesita saber dónde enviar tu depósito de seguridad.

Asegúrate de dejar una dirección de envío o cualquier instrucción necesaria para un depósito directo.

7. Si se resiste a que le devuelvan la fianza, actúe.

Si lo has hecho todo bien y el casero se niega a entregarte la fianza o te retiene el dinero, puedes escribir una carta certificada.

En ella, exponga las razones por las que debería obtener una parte o la totalidad del reembolso de la fianza, incluyendo las leyes de arrendamiento que le obligan a ello.

Incluye las fotos del antes y el después como prueba, si las tienes.

La carta puede ser suficiente para convencer a tu casero, porque la siguiente escalada podría ser el tribunal de reclamaciones de menor cuantía.

Pero si no lo hace, puedes presentar una reclamación y seguir esa acción legal.

¿Otro problema que puede surgir al final del contrato?

El prorrateo del alquiler.

Si te mudas cualquier día que no sea el último del mes, puede que no debas el mes completo.

Aquí tienes todo lo que necesitas saber sobre el alquiler prorrateado.

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