Una empresa de gestión inmobiliaria ayudará a los propietarios a gestionar su vivienda de alquiler a cambio de un precio.
Los honorarios varían en función de diversos factores, como el tipo de propiedad y los servicios prestados.
A continuación se detallan los honorarios que puede cobrar un gestor inmobiliario.
Factores que influyen en el coste de la gestión inmobiliaria.
No hay un precio fijo que una empresa de gestión inmobiliaria cobre por administrar su propiedad. Los honorarios dependerán de una serie de factores, entre ellos:
- Tamaño de la propiedad alquilada:
La gestión de una propiedad alquilada más grande implica más trabajo que la gestión de una propiedad alquilada más pequeña, por lo que los honorarios cobrados serán mayores.
- Tipo de propiedad :
Los administradores de propiedades pueden gestionar todo tipo de propiedades de inversión, incluyendo casas unifamiliares, propiedades multifamiliares, propiedades comerciales e incluso propiedades vacías.
- Condición de la propiedad:
Las propiedades más nuevas, o las más antiguas que han sido renovadas, pueden tener menos problemas de mantenimiento que las propiedades más antiguas.
- Ubicación de la propiedad alquilada:
los administradores de propiedades pueden cobrar más por administrar propiedades que están en áreas que tienen rentas más altas y tarifas más bajas por administrar propiedades en áreas que tienen rentas más bajas.
- Alcance de los servicios:
Los servicios que la empresa de gestión de la propiedad proporciona desempeña un papel importante en la cantidad que cobran.
Si usted sólo contrata a un administrador de la propiedad para cobrar el alquiler, pagará mucho menos que alguien que quiere que el administrador cobre el alquiler, cubra las vacantes, se ocupe de las reparaciones, se ocupe de los desalojos de los inquilinos y mantenga los registros financieros para sus impuestos.
Desglose de los honorarios de gestión de la propiedad.
Cuota de instalación inicial.
Esta es la tarifa que una empresa de gestión de la propiedad cobrará para establecer su cuenta inicial con su empresa.
No todas las empresas cobran esta tarifa, pero si lo hacen, suele ser de 500 dólares o menos.
Esta tarifa también podría incluir los costes de inspección del estado de su propiedad, así como los costes de notificación a los inquilinos de que van a gestionar la propiedad.
Cuota mensual de gestión.
Casi todos los administradores de fincas le cobrarán unos honorarios mensuales por la gestión de su propiedad.
El contrato que firme con el gestor inmobiliario especificará cómo se calcula esta tarifa y qué servicios incluye.
Algunas empresas cobran una cuota mensual de gestión más alta, pero puede ser más inclusiva, así que no se deje desanimar por una cuota inicial más alta hasta que entienda lo que se incluye en esta cuota.
Un administrador de fincas puede cobrar una tarifa fija por gestionar su propiedad o un porcentaje:
- Cuota fija:
Una cuota fija es una cantidad específica en dólares que usted paga al administrador de la propiedad cada mes.
La cifra específica se determina en función del tamaño de su propiedad y de los servicios prestados.
En el caso de una vivienda unifamiliar, esta tarifa plana puede ser de 100 dólares al mes.
- Porcentaje del alquiler:
Lo más habitual es que un administrador de fincas cobre un porcentaje del alquiler mensual como comisión de gestión.
El porcentaje cobrado varía, pero tradicionalmente se sitúa entre el 8% y el 12% del alquiler mensual bruto.
Los administradores suelen cobrar un porcentaje menor, entre el 4% y el 7%, en el caso de las propiedades con 10 unidades o más o de las propiedades comerciales, y un porcentaje mayor, del 10% o más, en el caso de las propiedades más pequeñas o residenciales.
Una comisión del 5% para una propiedad con 50.000 dólares de renta mensual sería de 2.500 dólares, mientras que una comisión del 5% para una propiedad con 2.000 dólares de renta mensual sólo sería de 100 dólares, lo que ni siquiera valdría el coste del negocio para la empresa de gestión.
Una comisión del 10% para la propiedad con 2.000 dólares de alquiler mensual les permitiría, en cambio, recaudar 200 dólares.
- Alquileres vencidos vs. alquileres cobrados:
Asegúrese de que su contrato con el administrador de la propiedad establece que la tarifa es por el alquiler cobrado y no por el alquiler vencido.
De lo contrario, el administrador de la propiedad estará cobrando dinero incluso si los inquilinos no están pagando su alquiler.
Tasa de colocación de inquilinos.
Un administrador de propiedades puede cobrar una tarifa aparte por colocar a los inquilinos en su propiedad.
También puede tratarse de una tarifa fija o de un porcentaje del alquiler. Es habitual que se cobre desde medio mes de alquiler hasta un mes completo.
Esta tarifa puede incluir el coste de la publicidad para encontrar un inquilino, la selección de inquilinos, los procedimientos de mudanza y la preparación del contrato de alquiler.
Dependiendo de las condiciones del contrato, estos honorarios pueden ser reembolsados al administrador de la propiedad si el inquilino rompe el contrato antes de tiempo o es desalojado.
Tasa de vacante.
Un contrato de gestión inmobiliaria puede incluir una tarifa por desocupación. Puede tratarse de una tarifa única de un mes de alquiler por adelantado o de una tarifa por unidad vacante, como por ejemplo 50 dólares por unidad.
Cuota de mantenimiento.
Los gastos de mantenimiento suelen estar incluidos en la cuota mensual de gestión.
Esto puede incluir el mantenimiento de las zonas comunes, la retirada de la basura y la limpieza de la nieve y las hojas.
Si hay que hacer una reparación específica, el coste de la misma se deducirá del fondo de reserva para reparaciones
- Fondo de reserva para reparaciones:
Se trata de una cuenta separada en la que el propietario pone dinero para las reparaciones necesarias en la propiedad.
El propietario puede optar por autorizar la deducción de cada reparación de la cuenta, puede elegir que sólo se le notifiquen las reparaciones que superen una determinada cantidad de dinero o puede optar por dejar que el administrador de la propiedad utilice la cuenta a su discreción.
Debe mantenerse una cantidad mínima en esta cuenta, como el equivalente a un mes de alquiler.
Tasa de desahucio.
Si quiere que un administrador de la propiedad se encargue de los desahucios de los inquilinos, tendrá que pagar por ello.
Prevea unos cientos de dólares por cada desalojo, más los costes judiciales asociados.
Si rompe el contrato de gestión inmobiliaria antes de tiempo, a menudo tendrá que pagar una tasa de rescisión anticipada.
Esta tasa variará mucho en función de las condiciones del contrato.
Es posible que solo tengas que pagar un mes de gastos de gestión adicionales o que te lleven a juicio por incumplimiento de contrato.
