Bien, estás pensando en comprar una segunda vivienda.
Tal vez hayas estado viendo horas de HGTV y estés deseando probar las últimas tendencias de diseño de casas.
O tal vez quiera diversificar su cartera a través del sector inmobiliario.
O tal vez esté dispuesto a tener un lugar propio cerca de los nietos.
Sea cual sea el motivo, la compra de una segunda vivienda es un gran negocio.
Es una inversión más arriesgada de lo que la mayoría de la gente cree, y requiere mucho trabajo.
No te desaconsejo que lo hagas, siempre que sea la decisión correcta para ti.
Analicemos algunos de los factores más importantes que hay que tener en cuenta antes de seguir adelante.
Evalúe por qué está comprando una segunda vivienda
Lo primero que debe establecer es por qué está pensando en comprar una segunda vivienda.
Examinemos las razones más comunes para que puedas comprender mejor tus propios motivos.
Propiedad vacacional.
Tal vez quiera comprar un lugar en la playa, en la montaña o cerca de la familia.
Lo entiendo.
Sin embargo, hay que hacer una pausa y considerar la compensación.
Si sólo quieres una casa de vacaciones dos o tres veces al año, puede haber una forma menos estresante, como gastar dinero en un bonito Airbnb de vez en cuando.
No base su decisión de comprar una segunda vivienda en la pura emoción o en el deseo de estar a la altura de los demás.
Inversión.
Hay dos estrategias principales de inversión inmobiliaria para comprar una segunda vivienda: venderla y revenderla, o alquilarla como fuente de ingresos pasivos.
Alquiler de inmuebles.
Cuando se trata de alquilar una segunda vivienda, hay que asumir ese compromiso con los ojos bien abiertos.
Aquí hay varias cosas que debes tener en cuenta:
Los ingresos por alquiler no están garantizados.
Los inquilinos van y vienen.
A no ser que esté en una zona turística, puede pasar semanas o meses sin inquilinos.
El alquiler puede costar dinero.
Aunque pidas y compruebes las referencias, no puedes garantizar que otros se ocupen de tu propiedad.
La gente puede hacer mucho más daño del que cubre la fianza.
Las propiedades de larga distancia necesitan amor local.
Si quieres comprar una segunda vivienda para alquilarla, lo más inteligente es comprar una en tu zona para poder vigilarla y hacer pequeñas reparaciones cuando sea necesario.
Flipping y reventa.
En cuanto a la venta de una casa, puede ser una buena manera de generar dinero, si estás dispuesto a hacer el trabajo.
No es tan glamoroso como lo hace parecer HGTV.
Hay muchos más problemas y dolores de cabeza en las renovaciones de la casa que los que se cubren en esos episodios de 30 minutos.
Debe considerar si tiene o no las habilidades, la paciencia y el tiempo para dar la vuelta rápidamente.
Al fin y al cabo, ¡el tiempo es oro!
También hay que pensar en las implicaciones fiscales, concretamente en el impuesto sobre las ganancias de capital.
Esto se aplica a usted si vende algo por más del precio que pagó por ello, como una casa.
Si vende una casa sin haberla poseído y/o vivido en ella durante al menos dos años, es probable que tenga que pagar impuestos sobre los beneficios.
Asegúrate de prepararte para ese gasto extra y que no te pille desprevenido.
Generosidad escandalosa.
Tal vez quieras comprar una casa para usarla como una forma de bendecir a otras personas a través de una generosidad escandalosa.
Podrías tener una segunda casa y permitir que se alojen en ella personas que necesitan una vivienda, o que simplemente necesitan alejarse un poco.
A la hora de regalar, no hay que limitarse al dinero en efectivo.
Asegúrese de que puede permitirse comprar una segunda vivienda.
Esta es la pregunta más importante que te harás durante todo el proceso.
¿Puede permitirse una segunda vivienda?
Vamos a profundizar en los detalles.
Pague su segunda vivienda con dinero en efectivo.
Sí, hablo en serio.
Debes pagar la casa y todos los gastos asociados a ella con dinero en efectivo.
Nunca debes pedir un préstamo para una segunda propiedad, aunque sea una inversión.
Un préstamo siempre es un riesgo.
Si contratas una hipoteca, has añadido un elemento de incertidumbre en tu futuro.
Independientemente de lo que le ocurra -pérdida de trabajo, muerte en la familia, enfermedad grave-, esa compañía hipotecaria espera su pago cada mes.
Este segundo hogar debe ser una bendición, no una carga.
Ahorra un fondo de emergencia.
Además de pagar la casa con dinero en efectivo, ahorre un fondo de emergencia de tres a seis meses de gastos para cubrir todos los costes asociados a la vivienda.
Esto incluye:
- Cuotas de la Asociación de Propietarios. (HOA)
- Seguro de hogar.
- Servicios públicos.
- Impuestos sobre la propiedad.
- Reparaciones y mantenimiento.
Este fondo de emergencia te ayudará a cubrir el coste de cualquier problema de mantenimiento que surja.
Y no es cuestión de si aparecerán, sino de cuándo.
Una segunda vivienda también puede afectar a su situación fiscal, ya que el IRS trata las segundas viviendas y las casas de vacaciones de forma diferente a su residencia principal.
Asegúrese de hablar con un profesional de los impuestos para saber en qué se está metiendo.
Considera los gastos de mobiliario y vivienda.
Una casa no sirve de nada si se queda vacía.
A no ser que sólo vayas a revender, haz un presupuesto para los muebles de tu nueva casa y cómpralo todo con dinero en efectivo.
Prepararse para el compromiso
El sector inmobiliario es una empresa que requiere mucho tiempo.
Si quieres hacerlo bien, tienes que apasionarte por ello.
Aquí tienes algunas preguntas que debes hacerte antes de lanzarte de cabeza:
- ¿Tengo claros mis objetivos?
- ¿Me gusta trabajar con mis manos?
- ¿Estoy dispuesto a asumir la responsabilidad de una segunda propiedad?
- ¿Tengo suficiente tiempo para dedicar a esto?
- ¿Es una decisión emocional o impulsiva?
- ¿He pensado en esto durante un tiempo?
- ¿Está mi cónyuge/familia de acuerdo?
¿Todavía sigues conmigo? Muy bien, entonces, ¡planteemos un plan para esta segunda vivienda que vas a comprar!
Cómo comprar una segunda vivienda.
¿Preparado para rodar? He aquí tres pasos para comprar una segunda vivienda.
1. Establezca un presupuesto.
Ya hemos establecido que debe pagar su segunda vivienda con dinero en efectivo.
Tenga en mente una cantidad específica de dinero para saber exactamente cuándo está preparado para dar el paso.
Determina una cantidad de dinero para cada una de estas categorías:
- La propiedad en sí.
- Gastos de cierre.
- Muebles y electrodomésticos. (si los necesita)
Su fondo de emergencia, incluyendo dinero suficiente para cubrir de tres a seis meses de:
- Cuotas de la Asociación de Propietarios. (HOA)
- Seguro de hogar.
- Servicios públicos.
- Impuestos sobre la propiedad.
No apriete el gatillo hasta que haya ahorrado la cantidad exacta que necesitará para comprar su segunda vivienda.
Consejo profesional: ahorre el dinero de su segunda vivienda en una cuenta del mercado monetario para aprovechar los tipos de interés más altos.
O, si no tiene previsto comprar una segunda propiedad a corto plazo, podría invertir ese dinero en fondos de inversión en acciones de crecimiento para aprovechar el crecimiento compuesto.
Sin embargo, siempre hay riesgo en el mercado de valores, así que no lo inviertas si piensas comprar dentro de cinco años.
2. Investiga.
Es una decisión importante, así que no te precipites.
Tómese el tiempo necesario para comprender exactamente qué es lo que está buscando.
Explora los diferentes barrios. Conduzca y camine por las zonas que le interesen.
Aquí tienes unos cuantos consejos profesionales que debes seguir cuando estés a la caza:
- No compre la mejor propiedad del barrio.
Por el bien de la equidad, busque una casa en el extremo bajo/medio del mejor vecindario en lugar de la mejor casa en una zona barata/desarrollada.
- Decida si quiere trabajar con un grupo de gestión.
Un grupo de gestión de la propiedad hace que su vida como propietario sea más cómoda, pero el uso de uno le restará beneficios.
- Conozca las leyes locales.
Las leyes fiscales varían de un estado a otro, así que haz los deberes y reúnete con un profesional de los impuestos para saber en qué te estás metiendo.
3. Trabaje con un agente inmobiliario de confianza.
No, repito, no intentes hacerlo solo.
Un agente inmobiliario tiene acceso a todo tipo de información que usted no tiene, así como conocimientos y experiencia en el mercado.
Trabajar con un profesional le ahorrará mucho tiempo y le evitará muchos dolores de cabeza, además de que ahorrará dinero y obtendrá un trato mucho mejor al final.
¿Es el momento de comprar?
Cuando sopesa sus opciones y tiene un plan de juego sólido, la compra de una segunda vivienda puede ser una experiencia emocionante, un sueño hecho realidad.
Pero no dejes que tu sueño se convierta en una pesadilla.
Esa casa puede convertirse rápidamente en una carga si te apresuras a comprar antes de estar preparado.
Siempre es útil obtener una segunda opinión cuando se toma una decisión importante como ésta, por lo que quiero que trabaje con un profesional inmobiliario de primera categoría que pueda ayudarle a tomar la decisión correcta.
