¿Está pensando en comprar una casa de nueva construcción?
Tienen muchas ventajas, como la eficiencia energética y la ausencia de piezas desgastadas que necesiten reparación, además de que puede hacerla exactamente como la quiere.
Pero hay algunas cosas que hay que tener en cuenta cuando se trata de una nueva construcción, como el presupuesto y el calendario.
Estos son algunos de los aspectos más importantes a tener en cuenta a la hora de decidir si las casas de nueva construcción son adecuadas para usted.
Consejos para la compra de viviendas de nueva construcción:
Entender qué es una casa de nueva construcción.
Una casa de nueva construcción es una casa en la que el comprador es la primera persona que vive en ella después de su construcción, pero puede ocurrir de varias maneras.
Un comprador puede adquirir su propio terreno y contratar a todas las personas necesarias para construir una casa a medida, incluidos un arquitecto y un constructor.
En el otro extremo del espectro, un comprador puede adquirir una casa completamente construida y la propiedad en la que se encuentra a un promotor.
El proceso de compra de una vivienda también puede situarse en un punto intermedio.
Por ejemplo, un comprador puede adquirir un terreno vacío a un promotor, elegir entre varias opciones de diseño y que un constructor construya la casa.
Conozca sus opciones de personalización (y sus costes).
La mayoría de las casas de nueva construcción ofrecen una de las siguientes opciones de personalización:
- Construido en las especificaciones: La casa está terminada y se puede comprar tal cual.
- Semipersonalizada: La estructura está construida en su mayor parte, pero se puede personalizar de alguna manera.
- Completamente a medida: Usted tiene voz y voto en todo.
Una vez que haya determinado con qué nivel se siente cómodo, asegúrese de saber qué viene de serie con la vivienda y qué tiene un coste adicional.
Luego, pídalo por escrito.
Se sentirá decepcionado si las encimeras de cuarzo y las maderas duras que le gustaban en el modelo tienen un precio adicional elevado.
Esté atento a los plazos de las nuevas construcciones.
Además del coste, otro factor que hay que tener en cuenta a la hora de elegir una opción de personalización es el calendario.
En general, los plazos de construcción de una casa pueden ser imprevisibles, debido a las condiciones meteorológicas, los retrasos de los proveedores y la espera de la logística, como la aprobación de los permisos.
Por lo general, cuanto más avanzada esté la casa en el proceso de construcción cuando la compre, más rápido debería ser el proceso.
Por término medio, la construcción de una casa puede durar entre tres y siete meses, dependiendo del tamaño, pero no es raro que tarde casi un año si se producen retrasos en el proceso.
Si está pensando en una nueva construcción, elija la opción de construcción que se ajuste a su situación actual.
Si es lo suficientemente flexible como para permitir un tiempo de espera largo -y potencialmente imprevisible-, la construcción desde cero podría ser para usted.
Si no es así, una casa semi-personalizada o construida según las especificaciones podría ser una mejor opción.
Consiga su propio agente y prestamista.
La compra de una nueva construcción es como cualquier compra de una vivienda: necesita un equipo que tenga en cuenta sus intereses.
Investigue, entreviste y contrate a su propio agente inmobiliario, y solicite a varios prestamistas hipotecarios la mejor oferta, al igual que haría con la compra de una vivienda existente.
Los constructores suelen tener un agente en el lugar y prestamistas preferidos, y no es raro que sugieran a los compradores que recurran a su equipo.
Pero es bueno hacer su propia investigación.
Un prestamista del constructor puede ofrecerle dinero de incentivo, pero un prestamista externo puede cobrarle menos en puntos, lo que significa un mayor ahorro durante la vida de su préstamo.
Investigar y elegir un constructor.
Consulta la asociación local de constructores de viviendas para encontrar constructores en tu zona.
También puede consultar la sección de viviendas nuevas en las páginas de información inmobiliaria de su periódico local.
Utilice su lista de constructores y viviendas para:
- Busca un barrio con varias viviendas nuevas y pásate por él. Fíjate en la calidad y el estilo que más te guste.
- Investiga a los constructores en Internet. Encontrarás opiniones de empresas locales, registros públicos y comentarios de la Oficina de Buenas Prácticas Comerciales.
- Consulta sus sitios web y páginas de redes sociales para obtener información, fotos y entrevistas con el personal y los clientes.
- Entrevístese con algunos constructores y obtenga nombres de referencias.
Hacer un presupuesto inteligente.
Cuando se elige una casa de nueva construcción semi-personalizada o totalmente personalizada, es fácil gastar accidentalmente demasiado, una opción de personalización a la vez.
Sea realista sobre la cantidad de casa que puede permitirse, y tenga en cuenta los costes que son fáciles de pasar por alto:
El césped: Es probable que tenga que construir su césped después de construir su casa.
Asociaciones de propietarios: Si construyes en algunos barrios, podrías tener que pagar las cuotas mensuales de la asociación de propietarios, y podrías estar obligado por sus políticas a cumplir ciertas normas de propiedad, lo que puede hacer que los costes aumenten.
Mobiliario: Los constructores instalarán el mueble del baño, pero probablemente no el portarrollos de papel higiénico o el toallero, por lo que no estarán cubiertos en el contrato. Asegúrese de presupuestar esos muebles más pequeños en cada habitación.
Conozca su garantía.
Normalmente, las garantías de las casas de nueva construcción ofrecen una cobertura limitada en cuanto a mano de obra y materiales.
Algunas coberturas se ofrecen solo durante el primer año; otras, durante dos años, y otras, durante una década para los principales defectos estructurales.
Entienda exactamente lo que se incluye y lo que no, y no tenga miedo de pedir cambios o concesiones si no se siente cómodo con el lenguaje.
Obtener inspecciones de la vivienda.
Las inspecciones de viviendas no son sólo para las casas existentes.
De hecho, cuando se compran casas de nueva construcción, hay que hacer dos: una antes de cerrar las paredes y otra después.
Es mucho más barato arreglar problemas como la electricidad o la fontanería antes de que se coloquen los paneles de yeso.
La segunda inspección de la vivienda debe realizarse antes de la visita final al constructor.
Intente pasar un rato con el inspector mientras se lleva a cabo. A menudo pueden ofrecerte consejos de mantenimiento y cosas útiles que debes tener en cuenta en tu nueva casa.
Asegúrate de incluir en el contrato de compraventa una cláusula de inspección de la vivienda.
De este modo, podrá echarse atrás en el trato si hay algún problema importante.
Si las inspecciones de la casa van bien, debería estar en camino para el cierre de su casa, como cualquier otra compra de casa.
Prepárese con sus gastos de cierre y su bolígrafo favorito, y pronto estará firmando su camino hacia la propiedad de la vivienda.
Si las casas de nueva construcción no le parecen lo más adecuado, hay montones de casas existentes.
A continuación te explicamos cómo hacer una oferta por una casa con propietarios anteriores.
