Cosas importantes que hay que saber antes de empezar.
Airbnb ofrece la oportunidad de obtener un pequeño ingreso extra para aquellas personas que tienen la suerte de disponer de un espacio extra.
Sin embargo, los habitantes de los apartamentos deben tener en cuenta algunas consideraciones antes de pulsar el botón de publicación.
¿Puedo alquilar mi apartamento con Airbnb?
Dependiendo de tu contrato de alquiler y de tu jurisdicción, puedes ganar algo de dinero extra alquilando tu apartamento como Airbnb.
Esto es lo que debe saber.
Consultar las leyes locales de zonificación.
Muchas leyes locales de zonificación restringen o prohíben el alojamiento de alquileres a corto plazo.
Sin embargo, las restricciones legales a los alquileres de Airbnb no son uniformes y pueden ser confusas.
En la ciudad de Nueva York, por ejemplo, es ilegal alquilar un apartamento por menos de 30 días a menos que se ocupe la propiedad al mismo tiempo.
En Chicago, los alquileres de Airbnb sólo están permitidos en distritos de zonificación específicos.
En San Francisco, los alquileres a corto plazo están restringidos a un máximo de 90 días al año.
Las multas varían según los distritos, pero pueden ser de hasta 1.500 dólares por la primera infracción.
Los anfitriones están obligados a registrar sus propiedades en la mayoría de las jurisdicciones.
El sitio web de Airbnb tiene un resumen de los requisitos legales de las principales ciudades con enlaces para obtener información adicional.
Lea su contrato de alquiler.
¿Dice algo sobre el subarriendo o la limitación de los huéspedes que pernoctan?
Algunos propietarios impiden que los huéspedes se conviertan en residentes a tiempo completo sin firmar un contrato de arrendamiento, imponiendo una limitación en el número de noches que un huésped puede permanecer.
Otros pueden restringir el alquiler de su apartamento para controlar los niveles de ruido y otras molestias creadas por las estancias de corta duración.
Es posible que su contrato de arrendamiento permita alquilar su apartamento, pero que tenga una disposición que requiera el consentimiento previo por escrito.
Obtenga el permiso de su propietario.
Aunque algunas personas alquilan en Airbnb sin avisar al propietario, no es una buena idea y puede hacer que te desalojen.
Si los vecinos se quejan o el casero se opone a los alquileres de corta duración, podrías meterte en una situación complicada, rápidamente.
Sé respetuoso y dile a tu casero que estás explorando la posibilidad de alquilar en Airbnb.
Hable abiertamente y calibre su receptividad a la idea.
Sé flexible, abierto y honesto con tus intenciones, y quizá puedas llegar a un acuerdo.
Si es posible, endulza la situación haciendo que todos salgan ganando.
Ofrézcase a pagar un alquiler más alto o a compartir un porcentaje del dinero que gane de los inquilinos de Airbnb.
Ten en cuenta que si ganas dinero alquilando tu espacio, tu casero puede estar dispuesto a hacerlo si también gana un dinero extra.
Si al propietario le preocupa que tus invitados puedan dañar la propiedad o molestar a los vecinos, podrías acordar alquilar sólo una parte de tu apartamento, de modo que estés presente para solucionar cualquier problema que surja.
También podrías ofrecerte a contratar un seguro de responsabilidad civil adicional y limitar los alquileres a determinados días y horarios.
También puede ofrecerle aumentar la fianza o ampliar el contrato de alquiler.
Negociar y llegar a un acuerdo para que el alquiler de Airbnb sea rentable para el propietario. Si llegas a un acuerdo, asegúrate de poner los detalles por escrito.
Cómo alquilar un apartamento con Airbnb.
Una vez que haya determinado que puede alquilar su apartamento como Airbnb, es el momento de poner su anuncio en línea para que pueda empezar a ganar algo de dinero extra.
Afortunadamente, el proceso de Airbnb, de fácil manejo, lo hace sencillo.
Pero como señala Airbnb en su página web, de los 2 millones de personas que alojan, nadie lo hace exactamente igual.
Para empezar, diríjase al sitio de Airbnb y haga clic en «alojar su casa» en la parte superior de la página.
1. Rellénalos.
El primer paso para crear una cuenta de Airbnb es decirles en qué ciudad vives y si vas a alquilar todo el local, una habitación privada o una compartida.
También quieren saber cuántos huéspedes estás dispuesto a aceptar a la vez, así que echa cuentas y calcula cuántas personas pueden dormir cómodamente en el sitio.
Luego, haz clic en «empezar».
2. Entrar en el Sistema.
En este punto, tendrá que iniciar sesión o crear una cuenta gratuita para publicar su apartamento de Airbnb.
Adelante, esperaremos.
3. Proporcionar detalles.
Ahora es el momento de especificar lo que ofrece su anuncio, así que asegúrese de seleccionar «apartamento» en la lista desplegable de tipo de propiedad.
A continuación, designará el número de camas y baños disponibles para los inquilinos, así como la dirección exacta y los servicios, como el acceso a la piscina o a la lavandería.
Asegúrese de seleccionar los servicios que se aplican de la lista proporcionada, para que su anuncio se muestre a más personas.
Pero sé totalmente honesto y preciso, porque un inquilino puede cancelar si descubre que un apartamento de Airbnb no es lo que parece, o exigir la devolución del dinero si ese es el caso cuando se presenta.
4. Nombre de la Lista.
Aunque no deberían, la gente realmente juzga un libro por su portada.
Por lo tanto, nombre su anuncio de apartamento de Airbnb con adjetivos memorables y divertidos que hablen del espíritu del lugar y de la zona.
Aquí es también donde insertarás una imagen tuya con aspecto de anfitrión acogedor.
5. Pintar un Cuadro.
Todo el mundo quiere ver físicamente las imágenes de la propiedad real, así que en este momento añadirá fotos de alta calidad de todas las habitaciones relevantes.
Intenta que sean lo más limpias y atractivas posible, sobre todo las tres primeras porque serán las que dominen tu anuncio de apartamento en Airbnb.
También incluirá una breve descripción del lugar, para dar a los inquilinos una mejor idea de lo que pueden esperar.
Este es también el momento de designar si estarás en el lugar y disponible, y si es así, con qué frecuencia y qué pueden esperar de ti.
6. Elija la configuración de la reserva.
Ahora es el momento de entrar en el meollo de la reserva.
Airbnb tiene requisitos estándar para los huéspedes, pero en este punto, puedes añadir cualquier extra que tú y tu propietario hayáis decidido.
Esto incluye las normas de la casa, los requisitos de identificación, etc.
En este punto, también puede denotar otros datos sobre el inmueble, como si dispone de ascensor o de aparcamiento.
7. Cree su Calendario.
El hecho de que se anuncie en Airbnb no significa que tenga que ofrecerlo todo el tiempo.
Puede optar por seleccionar las fechas, bloquear los periodos en los que los familiares vienen de visita o dejar el calendario totalmente abierto, lo que más le convenga.
Sólo asegúrate de estar al tanto de esto porque no quieres alejar a un cliente porque te olvidaste de la visita de la tía Edna.
Aquí también se especifica con qué antelación puede reservar un huésped potencial y el número mínimo/máximo de noches de estancia.
8. Elija su Precio.
Puede establecer sus propios precios o aprovechar la herramienta de precios de Airbnb.
Esta práctica función actualiza los precios a medida que la oferta y la demanda fluctúan para alquileres similares en su zona.
También se ajustarán en función de otros factores, como los repuntes del turismo y las grandes fiestas de su zona.
De todos modos, usted fijará su propio precio base, así que asegúrese de que está en consonancia con el de otras propiedades similares cercanas.
Además, se le pedirá que elija la moneda en la que pagarán sus huéspedes, así como los precios mínimos y máximos por noche.
Hay un montón de otras formas de personalizar la función de precios, incluyendo descuentos o paquetes para alquileres más largos.
No olvides que también tendrás que pagar los impuestos, los gastos de limpieza y los servicios públicos de la propiedad, así que incluye esos costes en la tarifa general que ofreces.
9. Publicar en la prensa.
Una vez que esté satisfecho con el listado de apartamentos de Airbnb y esté seguro de que es una representación exacta de la propiedad, es el momento de invitar al mundo.
En el futuro, asegúrate de comunicar claramente a los inquilinos las tarifas, las expectativas y las normas, y mantén un diálogo abierto con el propietario para asegurarte de que todo es satisfactorio también por su parte.
¡Feliz Alquiler!
