Si alguna vez has tenido un casero, probablemente no sueñes con serlo: Atender llamadas sobre bichos de gran tamaño y retretes desbordados no parece el trabajo más glamuroso.

Pero si se hace bien, la inversión inmobiliaria puede ser lucrativa, si no llamativa.

Puede ayudar a diversificar su cartera de inversiones y ser una fuente de ingresos adicional.

Y muchas de las mejores inversiones inmobiliarias no requieren estar a la escucha de un inquilino.

El problema es que muchos nuevos inversores no saben dónde o cómo invertir en bienes inmuebles.

He aquí algunas de las mejores formas de ganar dinero en el sector inmobiliario, que van desde las de bajo mantenimiento hasta las de alto nivel.

Las mejores formas de invertir en bienes inmuebles.

1. Comprar REITs. (fondos de inversión inmobiliaria)

Los REITs le permiten invertir en bienes inmuebles sin los bienes físicos.

A menudo comparados con los fondos de inversión, son empresas que poseen bienes inmuebles comerciales como edificios de oficinas, locales comerciales, apartamentos y hoteles.

Los REIT tienden a pagar altos dividendos, lo que los convierte en una inversión habitual en la jubilación.

Los inversores que no necesitan o no quieren los ingresos regulares pueden reinvertir automáticamente esos dividendos para hacer crecer aún más su inversión.

A los nuevos inversores les conviene ceñirse a los REIT que cotizan en bolsa, que se pueden adquirir a través de un broker online.

¿Son los REIT una buena inversión?

Pueden serlo, pero también pueden ser variados y complejos. Algunos cotizan en bolsa como las acciones; otros no cotizan en bolsa.

El tipo de REIT que compre puede ser un factor importante en la cantidad de riesgo que está asumiendo, ya que los REIT no cotizados no se venden fácilmente y pueden ser difíciles de valorar.

Los nuevos inversores deberían, por lo general, limitarse a los REIT que cotizan en bolsa, que pueden adquirirse a través de empresas de corretaje.

Para ello, necesitará una cuenta de corretaje.

Si aún no tiene una, abrirla le llevará menos de 15 minutos y muchas empresas no requieren ninguna inversión inicial.

2. Utilizar una plataforma de inversión inmobiliaria online.

Si está familiarizado con empresas como Prosper y LendingClub entenderá la inversión inmobiliaria online.

Estas plataformas ponen en contacto a promotores inmobiliarios con inversores que quieren financiar proyectos, ya sea mediante deuda o capital.

Los inversores esperan recibir distribuciones mensuales o trimestrales a cambio de asumir una cantidad significativa de riesgo y pagar una comisión a la plataforma.

Al igual que muchas inversiones inmobiliarias, son especulativas y carecen de liquidez, es decir, no se pueden liquidar fácilmente como se hace con las acciones.

El problema es que se necesita dinero para ganar dinero.

Muchas de estas plataformas sólo están abiertas a inversores acreditados, definidos por la Comisión de Valores y Bolsa como personas que han obtenido ingresos superiores a 200.000 dólares en cada uno de los dos últimos años o que tienen un patrimonio neto de un millón de dólares o más, sin incluir una residencia principal.

Entre las alternativas para quienes no pueden cumplir ese requisito se encuentran Fundrise y RealtyMogul.

3. Piensa en invertir en propiedades de alquiler.

Tiffany Alexy no tenía intención de convertirse en inversora inmobiliaria cuando compró su primera propiedad de alquiler a los 21 años.

En ese momento, era una estudiante del último año de la universidad en Raleigh, Carolina del Norte, y planeaba asistir a la escuela de posgrado local y pensó que comprar sería mejor que alquilar.

El house hacking le permite vivir en su propiedad de inversión mientras alquila habitaciones o unidades.

Entré en Craigslist y encontré un piso de cuatro dormitorios y cuatro baños que estaba montado al estilo de las viviendas para estudiantes. Lo compré, viví en un dormitorio y alquilé los otros tres.

El montaje cubría todos sus gastos y le reportaba 100 dólares extra al mes en efectivo, lo que no es calderilla para una estudiante de posgrado, y lo suficiente como para que Alexy se aficionara a los bienes raíces.

Ahora, a los 27 años, tiene cinco alquileres y es agente y propietaria de Alexy Realty Group en Raleigh.

Alexy entró en el mercado utilizando una estrategia que a veces se denomina house hacking, un término acuñado por BiggerPockets, un recurso en línea para inversores inmobiliarios.

En esencia, significa que usted está ocupando su propiedad de inversión, ya sea mediante el alquiler de habitaciones, como Alexy hizo, o mediante el alquiler de unidades en un edificio de varias unidades.

David Meyer, vicepresidente de crecimiento y marketing del sitio, dice que el house hacking permite a los inversores comprar una propiedad con hasta cuatro unidades y seguir reuniendo los requisitos para un préstamo residencial.

Por supuesto, también puedes comprar y alquilar una propiedad de inversión completa.

Encuentra una con gastos combinados inferiores a la cantidad que puedes cobrar en concepto de alquiler.

Y si no quiere ser la persona que aparece con un cinturón de herramientas para arreglar una fuga, también tendrá que pagar a un administrador de la propiedad.

Si lo gestionas tú mismo, aprenderás mucho sobre el sector, y si compras futuras propiedades irás con más experiencia.

4. Considerar la posibilidad de invertir en propiedades.

Esto es HGTV hecho realidad: Inviertes en una casa infravalorada que necesita un poco de amor, la renuevas lo más barato posible y luego la revendes para obtener un beneficio.

Esta estrategia, llamada «house flipping», es un poco más difícil de lo que parece en la televisión.

Hay un mayor elemento de riesgo, porque gran parte de las matemáticas que hay detrás de la compraventa requieren una estimación muy precisa de cuánto van a costar las reparaciones, lo que no es fácil de hacer.

Tal vez tengas capital o tiempo para contribuir, pero encuentras un contratista que sea bueno estimando los gastos o gestionando el proyecto.

El otro riesgo de la compraventa es que cuanto más tiempo tenga la propiedad, menos dinero ganará porque estará pagando una hipoteca sin aportar ningún ingreso.

Puedes reducir ese riesgo viviendo en la casa mientras la arreglas.

Esto funciona siempre que la mayoría de las actualizaciones sean cosméticas y no te importe un poco de polvo.

5. Alquilar una habitación.

Por último, para sumergirte en las aguas inmobiliarias, puedes alquilar parte de tu casa a través de un sitio como Airbnb.

Es el «house hacking» para los que tienen fobia al compromiso: No tienes que contratar a un inquilino a largo plazo, los posibles inquilinos son preseleccionados por Airbnb y la garantía de anfitrión de la empresa ofrece protección contra los daños.

Alquilar una habitación parece mucho más accesible que el elegante concepto de inversión inmobiliaria.

Si tienes una habitación libre, puedes alquilarla.

Como todas las decisiones de inversión, las mejores inversiones inmobiliarias son las que mejor le sirven a usted, el inversor.

Piensa de cuánto tiempo dispones, cuánto capital estás dispuesto a invertir y si quieres ser tú quien se ocupe de los problemas domésticos cuando inevitablemente surjan.

Si no tienes conocimientos de bricolaje, considera la posibilidad de invertir en inmuebles a través de un REIT o una plataforma de crowdfunding en lugar de hacerlo directamente en una propiedad.